春寒盎然

　　凤凰山下、九围湖畔却涌动热意

　　上周，深圳市宝安区九围海外总部区

　　首开区讲求开工

　　挖机轰鸣声中

　　这片承载着“深圳新超总”

　　“湾区会客厅”贪念的土

　　迈出了“从计较设猜想实施”的要害一步

　　➫ 九围海外总部区总面积900万闲居米，总部汇注区计较总建筑面积130万闲居米以上。

　　➫ 首开区面积为25万闲居米，是开辟开辟要求最为纯属的地盘，遴荐1.5级开辟模式，空洞近况建筑物立异普及等时代，主张于2026年底投用，优先束缚企业办公及配套需求。

　　在广东高质地发展大会锚定“开辟当代化产业体系”，深圳新春第一会喊出“铸造深圳在大家竞争中的新上风”的语境下，九围海外总部区首开区的动工，折射出宝安从制造大区向总部经济关节跃迁的弘愿，以及助力深圳面向大家、连续湾区的决心。

　　九围海外总部区仍在滋长之中，建成尚需时日，并非易事。但宝安咬定了这件“难而正确的事”，保执着计谋定力和历史耐性。

　　诚然，保执耐性并不是要“逐渐来”，而是要只争夙夜、干在当下。首开区的动工，恰是宝安一步一个脚印，鼓动各项行状谋深作念实，为深圳开辟更具大家影响力的经济中心城市和当代化海外大都市注入宝安“新”动能的纯真证据。

　　开工庆典上，东说念主们的念念绪被拉回了历史深处：明末清初，客家东说念主于凤凰山东麓拓荒拓土，酿成“九村合乡”；百年后，西方布道士的教堂与客家围屋共存，书写中西会通的私有篇章。

　　如今的九围，山、水、城、东说念主交汇的底色未变，但劳动断然不同。

　　2023年深中初度召开协调招商大会，九围海外总部区讲求亮相。深圳40个总部经济汇注区名单中，九围海外总部区也明显在列。它被赋予的，是引颈夙昔、连续湾区、面向宇宙的海外总部。

　　与传统的“大拆大建”不同，九围海外总部区首开区弃取了1.5级开辟的创新旅途，即政府将地块短期租出给承租东说念主进行过渡性开辟运用，待要求纯属后，按商定收回地盘并按出路计较实施。

　　这种“先搭舞台再唱戏”的策略，让首开区在25万闲居米地盘上，仅用6.14亿元投资便撬动了超130万闲居米的潜在空间。

　　九围建发公司主要负责东说念主何王人聪先容：

　　一期空洞服务中心将年内建成，二期高端货仓、三期企业公馆梯次鼓动，酿成“计较展示-商事服务-总部汇注”的生态闭环。

　　这种1.5级开辟的总部园区，闭塞了传统CBD的“玻璃幕墙丛林”模式，低密度的企业公馆与湖畔买卖交汇，凤凰山生态绿脉贯串其中。

　　这一弃取背后，是宝安对地盘资源“量入为主”的深层考量。宝安区七届四次党代会上，“向存量要空间，向质地要效益”被反复强调。

　　首开区恰是破题之举：在不触碰耕地红线、不大拆大建的前提下，让闲置地盘“边开辟边升级”，既幸免重钞票千里淀，又为后续产业迭代预留弹性空间。

　　总投资6.14亿元背后，亦然政府以“小资金”撬动“大社会老本”的智谋。现在，宝安已辩论超30门第界500强、央国企等龙头企业及高端货仓集团，稠密企业抒发深度开辟协调意向。

　　一座城市要发展成为企业的总部联接区，只靠政府主动招商是不够的，更迫切的是看当地经济的发展水谦恭发射身手。惟有区域的糊口，身手守旧总部的糊口。

　　早在2008年，深圳就提议发展总部经济，将之当成推动经济发展的迫切计谋。2009年宝安区招商推介会上，宝安要点推介了宝安中心区的总部经济区，示意将要点引进宇宙500强企业、大型跨国集团或国内大型企业、区内上市或拟上市企业等。

　　竭力发展十余年，宝安中心区现已汇注农商行、亚太卫星、vivo、心仪、怡亚通、鹏鼎、易尚、俊峰等一多数总部企业。跟着GDP行将迈向6000亿大关，宝安也有了更多底气发力总部经济。

　　《宝安区对于发展分娩性服务业的三年步履主张（2024-2026年）》就提到，要以宝安中心区、机场东、九围、环立新湖、会展海洋新城、深中通说念派别区为守旧，眩惑空洞型总部、贸易型总部和创新式总部等功能性总部、海外组织（机构）总部汇注。

　　当作宝安新春首个动工的首要花样，首开区的开辟象征着宝何在总部经济高质地发展说念路上迈出坚实一步。

　　首开区不设制造业门槛，而是聚焦“服务总部经济的总部”，定位为深圳的跨国公司总部汇注地、海外组织（机构）落户地、海外商事行为举办地、海外化宜居宜业宜游标杆地和“五外”联动服务示范地。

　　这种“以服务链牵引价值链”的策略，已在杭州夙昔科技城、苏州金鸡湖等多个案例中获得考据。数据表露，1元高端服务业干涉可撬动制造业附加值普及4.2元，九围的“杠杆效应”值得期待。

　　深圳将九围定位为海外总部功能汇注区，开辟发展飞腾为全市计谋，高规格竖立了市级指导部，由市指导担任指导长，高程序计较、高着手招商、高水平开辟，正在开展空间、产业、招商等系列计较决议琢磨。

　　这也说念出了深圳对这片地盘的期待——它不仅要承载产业功能，更要成为城市能级跃升的“计谋跳板”。

　　相较于前海的金融基因、河套的科创属性，九围的各异化定位在于“海外总部生态”——既有低密度的企业公馆，又有高能级的空洞服务，其“院子式”空间形态，暗合大家顶级总部区的计划形而上学。

　　哈尔滨工业大学（深圳）建筑学院推行院长宋聚生以为：

　　“九围若能与前海、河套酿告捷能互补，将推动深圳从‘单点突破’转向‘全域协同’的绽放体系。”

　　现时，深圳正加快构建“20+8”产业集群，但跨国公司区域总部、海外组织的数目与京沪仍有差距。

　　跟着深中通说念意会、深圳宝安机场游客婉曲量突破7000万东说念主次，九围的计谋价值愈发突显。计较中的海外组织服务平台、外事机构汇注区，与20分钟直达机场的交通上风结合，使这里自然具备“海外资源确立中心”基因。

　　九围还将通过确立跨境法律、管帐等专科服务，开辟“一站式”海外商事平台，强化深圳对大家产业链中枢体式的吸附力。

　　在蛇年起首

　　九围海外总部区首开区的开工

　　为宝安、为深圳、为大湾区

　　描摹了一幅充满但愿的发展图景

　　不详数年之后

　　当宇宙500强企业

　　在九围湖畔共议大家供应链重构时

　　东说念主们会想起2025年春天这个清早

　　——宝安按下总部经济快进键的阿谁斯须